合同违约金应该怎么算？房屋租赁合同谁有解除权？我的租赁合同解除了没有？北京的金先生就遇到租赁合同纠纷，这租赁合同可不是单纯的租赁合同，租赁合同中还约定着经营权和经营收益的事项，发生了纠纷后，金先生还真不知道怎么处理了。
北京的金先生经营一家体育公司，主要从事溜冰场运营、教学等业务，2022年初，为了拓展公司的业务，金先生来到广西北海市，以公司名义与杜某签订场地租赁合同，租用北海市某大型商场的溜冰场，租期2年。
在租赁场所时，房东将已经收到的预付课时费也一并转给金先生，由金先生负责安排学员上课，有学员上课就从费用中扣除，双方同时还在合同中约定违约金、保证金、水电费结算等条款。
2022年10月底，因金先生的体育公司资金周转问题晚付了几天租金，杜某就想收回场所，金先生和房东通过电话沟通也同意归还场所，第二天就把滑冰场所还给了房东，双方也没有交接手续，金先生归还了滑冰场所后，房东要求金先生支付10万元违约金，5万无保证金，并返还课时费。
金先生同意返还剩余课时费，但认为自己预付水电都没有结算已经被房扣了，自己交的保证金也被房东扣了就已经没有纠纷了，怎么还要另外支付违约金和保证金呢？。结果金先生收到一纸诉状。
李洪云律师接待咨询时，通过房东提交的诉状和证据以及向金先生了解情况，认为房东在开庭时可能还会补充新证据，猜测金先生和房东沟通电话沟通返还场所时对方录了音，录音肯定对金先生不利，因为金先生确实是逾期支付房租了，李洪云律师要求金先生立即停止与房东的一切沟通。
李洪云律师查阅合同等相关资料后，马上找到案件的关键点，果断的提出代理意见并提出反诉的建议。最终法院判决对方的违约金等诉讼请求不成立，我方的反诉请求成立。李律师不但协助委托人打掉了对方诉请，还为其争取回来10多万元的损失。
李律师提示大家：一旦发生纠纷千万别和对方扯皮，马上找律师是对当事人最有利的，作为当事人反复和对方沟通，不但解决不了问题，如果说错话被对方录了音，就是对自己不利的证据，而律师可能三五分钟看遍合同，就知道怎么打这个诉讼了，专业的人干专业的事，律师就怕当事人自己瞎沟通给对方送证据。