一名单身母亲，将自己名下的房子卖了370万元，分多笔将钱款转给儿子用来购房，房产证登记在儿子名下，由儿子单独所有。此后三年多的时间里，儿子与母亲之间再无来往，甚至连一个电话都没给母亲打过，儿子还希望母亲从房子里搬出去。母亲心寒起诉儿子索要购房款，母亲与儿子没有签订借款协议，也没有签订赠与合同。法院最终判决儿子返还购房款。
在实践中，经常会有类似的案件发生，父母或祖父母会给子女或孙子女出资购房，儿女或孙子女拿到房子以后，与父母发生纠纷，法院在认定父母给子女出资的购房款是否赠与时，需要衡量的不仅是法律的尺度，还包括伦理的限度和情理的温度，往往会认定为父母的出资为借款行为，儿女需要返还购房款。这个案件幸亏没有母亲没有与儿子签订赠与合同。
作为律师想提醒父母注意的是，
第一， 在没有明确赠与的情况下，是可以要求儿女返还购房款的；
第二， 如果签订了赠与合同，也可以这样行使权利：
(1) 赠与可以附条件，在儿女不履行所附义务时，父母可以撤销赠与要回房屋
(2) 可以给自己设立居住权，书面方式设立居住权并进行登记，以保障自己的晚年生活。
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