北京云政律师事务所 李洪云

车位属于房产的配套设施伴随着房产纠纷经常发生，北京房产律师提示，大多数业主在选购商品房的时候，最关注的就是房屋的面积，却常常忽略了车位的尺寸，你有没有遇到过收房的时候发现自己的车位和图纸上的车位不一样，或者车位旁边多了个障碍物？尤其是刚收房时，车位刚投入使用，还没停多少车，您开着车进车位，旁边没有其他车辆影响，会觉得正好可以进去、没什么问题，但是等到停了很多车的时候，可能才会发现车位是个紧凑的“小户型”。

一个标准的停车位，为什么“缩水”了？

车位的设计应当依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。

“规范”允许车辆四周的距离互相借用，即开启车门及后备箱所需的空间允许相邻车位互相借用，但不考虑相邻的两个车位同时使用这个共同形成的空间。

停车位标准尺寸：

平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺，但也可以设置小车位，长宽分别为5.5公尺、2.5公尺；而机械式车位的尺寸最小不能小于长宽高分别为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺。

机械车位的标准尺寸是以外缘为准，所以实际使用时必须扣掉机械的宽度，尺寸相对缩小一些，但是高度不得低于1.8公尺。

车位的标准尺寸：

宽2.5米，长5.0米—5.5米，其中常用5.3米长作为规划尺寸首选，这样既能保证相邻两车停放后，宽敞打开车门，同时完全满足市面常见小车的长度。适用于单位、物业小区、地下车库的采用。

按照标准设计出来的车位并不小。而“车位缩水”往往是因为：

1、开发商后期有可能会更改容积率；

2、施工方有可能没有严格的按照施工图纸去进行施工，导致施工造出来的跟规划的图纸不一样。

3、竣工验收的时候不是特别严格，有可能实际的车位跟图纸之间存在差异，但是依然验收通过了。

这些原因就会导致最终我们业主拿到的房子车位，跟当时开发商去报批的图纸大相径庭。无论是停车场的道路宽度的缩水，还是车位的缩水，包括横向停车时车位长度的缩水，都会导致一部分车型难以停到车位里面去。

商家追求商业利益无可厚非，但也得考虑相关的法律法规和业主的利益

从事法律工作10余年了，我一直专注在房产领域，也处理过不少疑难复杂的房产案件，作为房产律师，我要提醒大家注意的是：

在签合同的时候，一定要提前和开发商确定好车位的大小，一旦发现它不符合国家的相关标准，建议大家积极维护自己的权益。

如果有更多的选择，我建议可以按这几个方式来好好挑选停下车位：

1、长度：对于“一字型”车位，通常长度应该在车长的1.5倍~2倍。而并排停车，即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。

2、宽度：通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4~1.7倍就可以了。

3、视野：出入车位的视野是否良好也是十分重要的。有一些小区为了尽量多地划出车位，在路口拐角处、墙后和高大植物后面也划了车位进行出租。而这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以，在挑选车位时应该尽量回避这样的车位，尽量挑选那些视野良好的车位来使用。

4、安全性：出于安全性的考虑，尽量选择小区内监控探头可以覆盖的和有专人定时巡逻的区域的车位。 

如今，小区车位“缩水”的情况越来越多见，严重影响着业主们的幸福感，除了我刚刚说的事前尽量挑选好的车位外，尽可能到实地去了解下真实的情况，以免上当，交房后如果发现车位缩水严重，也不要退缩，一定要积极拿去法律武器保护自己的权益！